Modern élettereket építünk

Egy tipikus ~70-es években épült családi házat alakítottunk át, több generációs élettérré. Tervezőnk kiváló munkát végzett. Feladatkörein túlnyúlóan segítette a kivitelezés közben felmerült helyzetek megoldását.

Így készült el egy korábbi Kádár-kockából, beázás mentesen egy kétszintes, modern designnal rendelkező tágas otthon. Mely már évek óta kiválóan szolgálja a lakók életminőségét.

Képek hamarosan 🙂

Új házat építeni egyszerű, de egy meglévő és egyben lakott házikóból újat varázsolni, na az már valami! Főként akkor, ha fő szerkezeti elemek kerülnek kibontásra és újraépítésre.
Nagybajcsi projektünk során a teljes tető és a falazat egy része is elbontásra került. A ház alapterülete is bővült egy szélfogóval és tágas konyhával, valamint egy gépészeti egységgel.

A bontás után egyből a stabil és szintkiegyenlítő betonkoszorú készült el. Miközben az ács csapat precízen felmérte az épületet. Így az ácsszerkezeti elemek már a vasbeton koszorú zsaluzása során leszabásra kerültek.
Így értük el, hogy a lehető leghamarabb újra tető alá kerüljön az épület. Mindezt egy nyirkos novemberi hónap leforgása alatt.
Mikulás után pár nappal az utolsó kúpcserepek is a helyükre kerültek. Közben bent kialakításra kerültek az új villamos, víz, és szennyvíz technológiák.

A folyamat a burkolással, gletteléssel és festéssel folytatódott.
Január végére nyerte el végső, már teljesen lakható formáját az épület. Mindezt úgy, hogy közben az egész család bent lakott az épületben.

Ezzel a precíz logisztikát igénylő munkával kezdődött meg együttműködésünk. Mivel a megrendelő ekkor még Varga Zsolt volt, az ács pedig jómagam Szirányi Péter. Ekkor ismertük fel, hogy szerkezetépítőként remekül tudunk együttműködni.
A következő évek során munkáról, munkára bizonyosodott be, hogy több fronton is hasonlóan gondolkodunk. Mind a saját magunk felé támasztott minőségi, mind az erkölcsi elvárások szintjén.

Képek hamarosan 🙂

Koncepció:

Tipikusan olyan projektnek indult, amire azt szoktuk mondani, hogy azt pár négyzetméter falat már kár megtartani…

A bontás után, az alapozástól kezdve újítottunk fel egy csodás családi házat. A megrendelő teljeskörű szolgáltatást kért. Az volt az igénye, hogy neki csak utalnia kelljen. Nem akart se szomszédot, se haverokat szervezni egy hétvégi laza betonozáshoz. Nem szeretett volna utánfutóval furikázni a szeméttelep és a háza között. Nem akart szakmai döntéseket hozni helyettünk. Nem akart anyagot venni és alkudozni. Egyáltalán az építkezéssel érdemben foglalkozni, hiszen precíz terveket készítetett. Így nekünk egyszerű volt árazni.
Ezúttal is csak munkadíjra adtunk ajánlatot. Hiszen 2020 környékén irdatlanul elszálltak az építőanyag árak. Szinte csak aznap aktuális árakat kaptunk. Így ehhez kellett alkalmazkodnunk üzletileg és logisztikailag is.

Kihívások:

A megoldás az lett, hogy egy fő építőanyag beszerzési pontot választottunk ki. Akiknél szinte mindent be tudtunk szerezni. Ezáltal a költségvetés jelentős részét náluk költöttük el. Így vált lehetővé, hogy a rekord építőanyag infláció ideje alatt is arányaiban vállalható építőanyag árakat tudtunk biztosítani. Valamint a relatíve nagyobb elköltött összeg miatt, gyors kiszolgálást kaptunk. Az építkezésnek nem kellett megállnia egyszer sem anyaghiány miatt. Miközben szinte mindenhol szűkösek voltak a lehetőségek és csak hetekre tudtak szállítani a forgalmazók.

Folyamatok:

A bontás és a talajtömörítés végeztével, részlegesen új alapokra helyeztük a házat. Átvágásra kerültek a megmaradó falak és utólagos vízszigetelés került beépítésre. A falazási munkálatok érdekes része volt a 44cm-es Porotherm falazóblokk használata. Manapság inkább a kesekenyebb falakat prefereálják az építészek. Inkább betonpilléreket és áthidalókat alkalmaznak. Extrém vastag hőszigetelés mellett. Így növelve meg a hasznos belső területet. Emellett szólnak érvek, pro-kontra. Ezúttal a hagyományosabb vastag és minőségi falazóblokkok mellett döntött a tervező, így ezt építettük be. A vastag falazóblokkok pro érvei közül az egyik legfontosabb a hőtartási képesség. Ezáltal maradnak nyáron hűvösek, télen kellemes melegek az életterek.

A szerkezetépítés a monolit vasbeton födém zsaluzásával, vasszerelésével és kiöntésével folytatódott. Nem a legolcsóbb megoldás, de a vegyes falazatokat szépen egyben tartja, így statikailag szükséges volt. Főleg, hogy a megrendelő szeretett volna a padláson opcionális tárolási lehetőséget. Így stabil teherhordó födémre volt szükség. A parapet falak elkészültével, nekiláttunk az ácsmunkának. Melyet az épület eredeti asszimetriája nehezített. Gyakorlatilag egy derékszöget vagy párhuzamot sem tudtunk mérni. Mivel az új falak is az eredetiek helyére kerültek. Ennek a beépíthetőségi hányad tiszteletben tartása volt az oka. Manapság már egyedinek számító fektetett ereszes megoldás került kialakításra. Az utca és a bejárat frontján.

Manapság egyre több figyelmet kap az épületek energetikája és hőszigeteleő, hőtartó képessége. Örömmel tapasztaltuk, hogy már 2020-ban vastag 15cm-es hőszigetelést terveztek az épületre. Így a jövőben is megállja majd a helyét a folyton fejlődő jogszabályi környezetben.

A belsőépítészeti kialakításról nem ejtünk szót, mivel ez volt ügyfelünk kérése.

Hamarosan…

Hamarosan… 🙂

Új utcai munkánk egy tipikus esete a 40-50 éve épült ingatlanok felújításának. Szerencséjére a tulajdonosnak már volt tapasztalta hasonló felújítással. Így tudta, hogy a fő szerkezeti elemek cseréje a legfontosabb. Persze csak ha indokolt. Ezzel kapcsolatban sokszor felmerül az elszálló költségek dilemmája. Mert bontás közben általában mindig kiderül még ez-az a szabadhegyi zöldövezeti ékszerdobozról, amiket az ingatlanos kompetencia híján elfelejtett vagy fel sem mért.

Így ismét a gonosz szakemberre maradt, hogy szembesítse a valósággal a megrendelőket. Az igazság az, hogy a növekvő költségek jelentős hányadát, nem a munkadíjak teszik ki. Hanem a bontás feltárás során felszínre kerülő plusz anyagigények. Gondolok itt, még egy elkorhadt tető vagy födémgerendára. Máladozó betonáthidalóra egy ablak felett, melyet a szomszéd Pista bácsival öntöttek még a papáék egy szombat délelőtt, enyhén befröccsözve….

Kevesen tudnak a teljes költségvetéssel tervezni, mivel nem látják át a folyamatokat és félnek, hogy a további szakemberek még mit tárnak fel. Erre a dilemmára nincs jó megoldás. Aki használt házat, Kádár-kockát, eladás előtt félig felújított házat vesz az számoljon ezzel a problémával. Vagy alkudjon annyit, hogy kijöjjön belőle a dózer ára.

Ezúttal a födém és tetőgerendákat épnek találtuk, így szerkezeti beavatkozás, csak a belső terek kialakítása miatt történt. Ezek után a józan ész diktálta munkarendben haladtunk tovább. Első körben biztosítottuk a házat, hogy ne ázzon be esőzéskor. Majd a főfalak átalakítása, vízszigetelés és az aljzat rétegrendjének kialakítása történt meg. Így a további szakemberek nyugodtan tudtak dolgozni.

Azt mondják egy jól elvégzett munka, meghozza a következőt. Nekünk sem kellett sokat várunk, hogy az Új utcában újabb megbízást kapjunk.

Hasonlóan kezdődött ez is, mint a szomszédnál, annyi különbséggel, hogy itt már elsőre látszott, hogy a négy falon kívül. Nem sok mindent tudunk megtartani a szerkezeti elemekből.
A bontás végeztével a főfalak egy szintbe lettek hozva. Mivel az épület egyes részei megsüllyedtek az évek alatt. Majd megkapta a főfalak fölötti betonkoszorút, egy középső feszültségmentesítő vasbeton áthidalóval egyetemben. Ennek a fesz. ment. áthidalónak a jelentőssége abban rejlik, hogy nem hagyja a relatíve egymástól távolabb lévő falakat a betonkoszorúval együtt sem meghajlani, sem csavarodni. Tudom furán hangzik, de bizonyos terhelések mellett, akár egy beton koszorú is meg tud hajolni, el tud görbülni.

Bár általában csak a függőleges terhelések egységes levezetésére használják és a főfalak összefogására. Egy olcsó és egyszerűen zsaluzható megoldással egyéb stabilizáló funkciót is lehet neki adni. Így kevésbé mozog majd a házikó, nem repednek a sarkok és amennyezet, fal kapcsolatok.

A belső elrendezést sikerült úgy átalakítani, hogy a régi kéményt meg tudta tartani a tulajdonos, így azt nem kellett elbontani, csak kibélelni. Rá lehetett csatlakoztatni az új gázkazánt. Nem volt további akadálya, hogy teljesen új tetőt kapjon a ház. Ezúttal kicsit modernebb mediterrán hangulatot idéző hajlásszöggel.

A teljes padlás vastag hőszigetelést kapott, ennek megfelelően lett kialakítva a dobozpárkány, a fólia borítás, a pdlástér és a héjazat szellőztetése is. A ház még akkor készült, mior a páraáteresztő fóliától még rettegtek az emberek 🙂 Nem volt ennyire köztudott, hogy szépen működik a technológia. Ennek megfelelő szellőztetést építettünk be a dobozpárkányba, hogy be tudjon jutni a friss levegő, majd a taréjnál felmelegedve és kijutva. Le tudja tenni az összegyűjtött párát. Mely már a fólián és a cseppentőlemezen folyik végig és hagyja el a házat.

Ez a cirkuláció tartja frissen és relatív száraz páratartalmon a padlásteret. Megelőzve a penész, gomba és egyéb kártevők megjelenését.

Bár az ács és szerkezetépítő munkában sokszor ismétlődő „sablonos” megoldásokat szoktunk használni. Mivel ezek stabilan tudják amit kell nekik. Mondhatnánk, hogy unalmas a munkánk szerkezetépítőként.
Vak Bottyán utcai megbízásunk ez alól kivétel volt.

Bár a nyeregtetőnél csak egy típus egyszerűbb, maguk az egyéb elvárások, megfontolt munkarend alkalmazását igényelték.
Eleve nem egyszerű egy lakott ház tetőszerkezetének cseréje, de javítása sem. Főleg úgy nem, hogy egy új padlásteret kell kialakítani, egyúttal a tetőgerendák szétcsúszását is meg kell akadályozni. Nézzük is, hogyan oldottuk meg 🙂

Az feladat összetett volt, de mégis találtunk egy logikus utat a biztonságos és relatíve kevés nyitott tető idővel számoló megoldáshoz.

1. Az első feladat a precíz felmérés és anyagrendelés volt. Erre azért volt szükség, mert ha ne adj Isten spórolásból vagy egyéb megfontolásból kevés anyag áll rendelkezésükre a munka folyamán. Úgy azzal a nyitott tetős napok száma nőhet, amivel nő a beázás esélye is. Ami egy lakott házikónál nem túl szerencsés. Bár a fatelep elég közel van Szabadegyhez. Mégis úgy döntöttünk, hogy a szakmai előírásokon belül, de némi plusz anyagmennyiséget rendeltünk ki a helyszínre.
2. a második lépés a tető és a régi stukatóros padlás/mennyezet gerendák tehermentesítése volt. Üres placcot készítettünk a padláson.
3. beépítettük a szükséges plusz tetőgerendákat, a pótlásokat, mindezt már zsinórba az új tetősíkba pozícionálva, minden egyes gerendát és pallót. Viharpallóval láttuk el a tetőgerendákat. Az oldalirányú elmozdulás biztosítása érdekben. Majd visszafóliáztuk a tetőt, ún.: taposólécekkel.
4. miután a tető már nem ázott, dolgozhatott a bádogos, a cseppentőlemezzel és a csatornával. Addig mi az udvar felőli oldalról behúztuk az új födémpallókat, melyek egyben fogópárokként is funkcionáltak. Természetesen mindent vízszintbe, a megfelelő csavarkötésekkel ellátva készítettünk. Mindkét oldalon 12mm vastag átmenő menetesszárakkal csavaroztuk össze a födémpallókat a szarufákkal. Így egy manőverrel oldottuk meg az új padlásszintet. Mely már külön mozog a régi mennyezetet tartó gerendáktól. Valamint a tető szítcsúszását is megállítottuk.

A szerkezeti elemek mind a három dimenzió irányából biztosítottak lettek a terhelésekkel szemben. A héjazat már az új párazáró fóliának megfelelően lett kialakítva. Így tud szellőzni. A letakarított és megemelt padlásszint teljesen ki lett töltve jó minőségű hőszigeteléssel.

Nem volt más hátra, mint, hogy belécezzük és becserepezzük a helyreállított tetőszerkezetet.

A képen egy nagyon ritka anyaghibát is fel lehet fedezni, ha tudod mit fotóztunk le. Számíthatsz tőlünk egy kis kedvezményre, leadott rendelésedből 🙂 Hajrá, drukkolunk! 🙂

Ezúttal is egy korábbi megbízásunk szomszédjába látogattunk vissza. Hasonló szerkezet felújítási munkálatokra.